Expert-comptable à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) — bourg, hameaux, le Vernay

Commune

Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) · Rhône

Depuis Lyon 6e

9 km · env. 25 min

Accès

Bus 22, 84 ; RD73 ; A6 par Limonest ou Lyon 9e

Modalités

Au cabinet, sur place ou en visio

Une commune de dirigeants sur le versant sud des Monts d’Or

Saint-Didier-au-Mont-d’Or s’étage sur le versant qui descend vers Lyon 9e et Champagne, entre Saint-Cyr, Limonest et le Mont Verdun. Ses 7 000 habitants vivent dans un bourg ancien autour de la place de la Mairie et de l’église, dans des hameaux dispersés sur les pentes et dans des propriétés qui font de la commune l’une des plus recherchées de l’Ouest lyonnais. Il n’y a ni parc tertiaire ni zone industrielle, seulement une petite zone d’activités au Vernay ; l’économie de Saint-Didier est celle de ses habitants.

Et ces habitants sont, pour une part importante, des chefs d’entreprise, des dirigeants de filiales, des cadres supérieurs de Techlid ou de la Part-Dieu, des professions libérales de haut niveau et des retraités qui ont vendu leur société. Leur patrimoine professionnel et privé, holding, SCI, biens locatifs, assurance-vie, PER, se gère depuis Saint-Didier ; leurs questions portent sur la rémunération, la structuration, la cession et la transmission. Le bourg conserve par ailleurs des commerces de bouche, une pharmacie, des cabinets médicaux et paramédicaux, un marché, et les artisans du bâtiment et du paysage entretiennent un parc de maisons et de propriétés important.

Ce que nous faisons pour les Désidériens

Le cœur de notre mission à Saint-Didier est patrimonial. Nous créons et suivons les holdings : régime mère-fille, intégration fiscale, conventions de trésorerie et de prestations, comptabilité et juridique annuels. Nous tenons les comptes des SCI et des locations meublées (LMNP), avec l’arbitrage IS ou IR et la préparation de la revente. Nous simulons chaque année la rémunération du dirigeant et son optimisation fiscale. Nous préparons les cessions et transmissions, en coordination avec le notaire et l’avocat de la famille. La page gestion de patrimoine du dirigeant décrit l’ensemble.

Pour les praticiens et commerces du bourg, les missions classiques s’appliquent : déclaration 2035 et SCM (professions libérales), comptabilité complète, bilan, création.

Les questions que l’on nous pose sur les pentes

Ma holding peut-elle facturer des prestations à ma société d’exploitation ?

Oui, à condition que les prestations soient réelles, distinctes des fonctions que vous exercez déjà comme mandataire social de la filiale, et facturées à un prix normal. Les conventions de management fees mal rédigées sont régulièrement remises en cause : la filiale paie deux fois la même direction. Nous rédigeons ces conventions, documentons les prestations et fixons une rémunération défendable, puis nous les faisons approuver chaque année.

Vaut-il mieux donner des titres avant ou après la vente de ma société ?

Avant, en général : la donation de titres aux enfants, préalable à la cession, purge la plus-value latente sur la fraction donnée et utilise les abattements de droits de donation. Elle doit être réelle et antérieure à tout accord de vente, sinon elle est requalifiée. L’apport des titres restants à une holding place la plus-value en report si le prix est réinvesti. Nous chiffrons ces scénarios pour les dirigeants de Saint-Didier et calons le calendrier avec le notaire.

Comment sont imposés mes appartements meublés loués à Lyon ?

Au régime réel, l’amortissement du bien et du mobilier efface souvent l’impôt pendant des années ; au-delà de 23 000 € de recettes et si elles dépassent les autres revenus d’activité du foyer, vous devenez loueur professionnel, avec des cotisations sociales et une fiscalité différentes. Depuis 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente pour les non-professionnels. Nous tenons la comptabilité des meublés, surveillons le seuil et préparons la revente.

Un couple de dirigeants doit-il une holding chacun ?

Cela dépend des sociétés détenues et de l’objectif : une holding commune simplifie la gestion mais lie les patrimoines ; deux holdings séparées facilitent une transmission différenciée ou une séparation. Le régime matrimonial compte autant que la fiscalité. Nous posons la question avec le notaire avant de créer la structure, car la défaire coûte plus cher que la créer.

Trois situations désidériennes

Un dirigeant de PME à Techlid qui prépare sa cession à trois ans : holding, apport-cession, donation d’une partie des titres aux enfants, sortie des murs dans une SCI, réinvestissement. Une cadre dirigeante propriétaire de trois meublés à Lyon 6e et 3e : réel, amortissements, seuil LMP, CFE, revente d’un bien. Un cabinet dentaire du bourg : deux déclarations 2035, SCM, passage de l’un des associés en SELARL, rachat des murs.

Saint-Didier-au-Mont-d’Or en repères utiles

• Code postal : 69370 · Département : Rhône · Intercommunalité : Métropole de Lyon
• Greffe compétent : tribunal de commerce de Lyon
• CFE : taux unique de la Métropole ; cotisation minimum pour les holdings et activités domiciliées
• Transports : bus 22, 84 (Vaise, Gorge de Loup) ; RD73 ; A6 par Limonest
• Zones d’activité : centre-bourg (place de la Mairie), hameaux des Monts d’Or, zone d’activités du Vernay
• Institutions : mairie de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Métropole de Lyon (Conférence territoriale Val de Saône – Monts d’Or)