Expert-comptable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450) — Cabinet Levy & Associés

Commune

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450) · Rhône

Depuis Lyon 6e

8 km · env. 25 min

Accès

Bus 20, 71, S8 ; RD51 (quai de Saône) ; à 15 min de la gare de Lyon-Vaise

Modalités

Au cabinet, sur place ou en visio

Un expert-comptable qui connaît le tissu économique de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or s’étage sur les pentes du Mont Cindre, au nord-ouest de Lyon, entre Saint-Rambert (9e), Collonges, Saint-Didier et Limonest. Commune résidentielle parmi les plus recherchées de la Métropole, elle n’a ni zone industrielle ni parc tertiaire, mais une population économique singulière.

Les dirigeants et cadres domiciliés constituent le premier « secteur » de Saint-Cyr : chefs d’entreprise dont la société est à Techlid, dans l’Est lyonnais ou à la Part-Dieu, dirigeants de filiales, cadres supérieurs, professions libérales de haut niveau. Leur patrimoine professionnel et privé (holding, SCI, biens locatifs, PER, assurance-vie) se gère depuis leur domicile, et les questions de rémunération, de structuration et de transmission y sont permanentes.

L’École nationale supérieure de la police, installée sur la commune, est le principal employeur public et génère une activité de services et de restauration.

Le bourg, autour de la place de la République et de la rue Édouard-Payen, offre commerces de bouche, restaurants, pharmacie, banque et services de proximité, ainsi que des cabinets médicaux et paramédicaux.

L’artisanat répond à l’entretien et à la rénovation d’un parc de maisons et de propriétés important : bâtiment, paysage, piscines, menuiserie.

Les coteaux et le Mont Cindre conservent quelques activités agricoles et viticoles (Coteaux du Lyonnais), ainsi qu’un patrimoine de sites touristiques.

Nos missions pour les entreprises et les dirigeants de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Holdings : création, régime mère-fille, intégration fiscale, conventions, comptabilité et juridique annuels : holdings et groupes.

SCI et immobilier : arbitrage IS/IR, amortissement, comptes courants, démembrement, LMNP : SCI et LMNP.

Patrimoine et rémunération du dirigeant : gestion de patrimoine du dirigeant et optimisation fiscale.

Cession et transmission : apport-cession, préparation, Dutreil, coordination : cession d’entreprise.

Professions libérales du bourg et exerçant à domicile : professions libérales.

Commerces, artisans et création : expertise comptable et création d’entreprise.

Pourquoi des dirigeants de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or nous choisissent

Une approche patrimoniale sans produit à vendre. Nous ne commercialisons ni placement ni assurance ; nous structurons, simulons et coordonnons avec votre notaire et votre conseiller, et notre rémunération est celle de la mission.

La discrétion d’un cabinet à taille humaine. Deux interlocutrices nommées, un dossier connu, aucune rotation de collaborateurs.

Le déplacement à domicile. Vingt-cinq minutes par le quai de Saône ; les rendez-vous se tiennent chez vous, souvent en fin de journée.

Le premier rendez-vous, vu depuis le Mont Cindre

Un appel ou un formulaire ; un créneau sous un jour ouvré chez vous, rue Robert ou en visio ; une heure pour mettre votre société, vos structures patrimoniales, vos revenus et vos objectifs sur la même feuille ; une synthèse écrite sous quinze jours et une proposition d’honoraires, sans engagement.

Trois situations fréquentes à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Un dirigeant de PME industrielle de l’Est lyonnais préparant sa cession à trois ans : apport des titres à une holding, report d’imposition, sortie des murs dans une SCI, préparation des comptes, réinvestissement d’une partie du prix, donation aux enfants. Une cadre dirigeante propriétaire de deux appartements meublés à Lyon : passage au réel, amortissement, seuil LMP surveillé, CFE, revente avec réintégration des amortissements. Un paysagiste du bourg avec quatre salariés : TVA à 10 % sur l’entretien avec attestations, caisse de congés, véhicules, paie du paysage, reprise d’un confrère de Collonges.

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or en repères utiles

• Code postal : 69450 · Département : Rhône · Intercommunalité : Métropole de Lyon
• Greffe compétent : tribunal de commerce de Lyon
• CFE : taux unique de la Métropole ; cotisation minimum pour les activités à domicile et les holdings domiciliées
• Transports : bus 20, 71, S8 ; RD51 (quai de Saône) vers Lyon 9e ; A6 par Limonest ; gare de Collonges-Fontaines (TER) à proximité
• Centralités : bourg (place de la République), hameaux du Mont Cindre
• Institutions : mairie de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, École nationale supérieure de la police, Métropole de Lyon (Conférence territoriale Val de Saône – Monts d’Or)

Les questions que nous posent les dirigeants de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Comment fonctionne l’apport-cession avant la vente d’une PME ?

L’apport des titres à une holding contrôlée par le dirigeant place la plus-value en report d’imposition. Si la holding cède les titres dans les trois ans, elle doit réinvestir au moins 60 % du prix dans une activité économique éligible dans les deux ans pour conserver le report ; au-delà de trois ans, aucune contrainte. Le dispositif convient à un dirigeant de Saint-Cyr qui veut réinvestir plutôt que consommer. Nous chiffrons le report, identifions les réinvestissements éligibles et coordonnons avec l’avocat.

Une location meublée peut-elle rester en micro-BIC ?

Le micro-BIC s’applique sous un seuil de recettes et avec un abattement forfaitaire qui, pour les meublés de tourisme non classés, a été réduit depuis 2025. Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier et de déduire les intérêts, ce qui conduit souvent à un résultat nul pendant des années, mais les amortissements sont désormais réintégrés dans la plus-value à la revente pour les loueurs non professionnels. Nous comparons les deux régimes pour les propriétaires de Saint-Cyr sur la durée de détention prévue.

Un paysagiste peut-il reprendre un confrère de Collonges avec ses salariés ?

Oui. La reprise d’un fonds entraîne le transfert automatique des contrats de travail, avec ancienneté et avantages acquis. Le repreneur reprend aussi l’affiliation à la caisse de congés et les engagements en cours. La valorisation d’une entreprise de paysage repose sur le chiffre d’affaires récurrent d’entretien et sur le matériel. Nous établissons pour les artisans du Mont Cindre la valorisation, le prévisionnel fusionné et le plan de financement, et vérifions le passif social repris.

Comment donner une partie de ses titres à ses enfants sans perdre le contrôle ?

La donation de la nue-propriété avec réserve d’usufruit conserve au donateur les dividendes et, selon les statuts, le droit de vote sur l’affectation des résultats. Des actions de préférence ou une holding avec des droits de vote différenciés permettent d’aller plus loin. Le pacte Dutreil réduit les droits sous conditions d’engagement. Nous chiffrons ces montages pour les dirigeants domiciliés à Saint-Cyr et coordonnons avec le notaire et l’avocat, en veillant à la cohérence entre statuts et objectifs de gouvernance.