Expert-comptable à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270) — bourg, quais, Mont Thou, Sablières

Commune

Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270) · Rhône

Depuis Lyon 6e

11 km · env. 25 min

Accès

Gare de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (TER), RD51, bus 43

Modalités

Au cabinet, sur place ou en visio

Une commune résidentielle entre Saône et Mont Thou

Saint-Romain-au-Mont-d’Or s’étire de la Saône jusqu’aux pentes du Mont Thou, entre Collonges au sud, Couzon au nord et Saint-Cyr sur les hauteurs. Ses 1 200 habitants vivent dans un bourg ancien serré autour de l’église et de la mairie, sur les quais où passe le TER, et surtout dans des maisons et propriétés disséminées sur le coteau, qui font de la commune l’une des adresses les plus prisées des Monts d’Or. La zone des Sablières, en bord de Saône, accueille quelques entreprises d’activité.

Comme à Saint-Cyr ou à Saint-Didier, l’économie saint-romanaise est celle de ses résidents : dirigeants de PME et d’ETI, cadres dirigeants, professions libérales de haut niveau, investisseurs et retraités ayant cédé leur entreprise, dont le patrimoine professionnel et privé se gère depuis la commune. S’y ajoutent des artisans du bâtiment et du paysage, des commerces de proximité, un restaurant sur les quais et quelques praticiens de santé.

Ce que nous faisons pour les Saint-Romanais

La mission patrimoniale d’abord : création et suivi des holdings, comptabilité et fiscalité des SCI et des locations meublées (LMNP), optimisation fiscale de la rémunération, préparation des cessions et transmissions avec le notaire et l’avocat de la famille, le tout décrit sur la page gestion de patrimoine du dirigeant. Les missions classiques ensuite pour les artisans et commerces : BTP, comptabilité complète, bilan, création.

Ce que l’on nous demande sur le Mont Thou

Une holding qui détient plusieurs sociétés doit-elle consolider ?

Elle y est tenue lorsque le groupe dépasse deux des trois seuils de bilan, de chiffre d’affaires et d’effectif ; en dessous, une consolidation simplifiée, produite en interne, donne une vision économique du groupe utile aux banques et aux associés familiaux. L’intégration fiscale, distincte de la consolidation, permet par ailleurs de compenser les résultats des filiales détenues à 95 %. Nous produisons ces états pour les groupes de dirigeants saint-romanais.

Comment répartir entre enfants une entreprise et un patrimoine immobilier ?

La donation-partage permet d’attribuer l’entreprise à l’enfant repreneur, sous pacte Dutreil, et des parts de SCI ou des liquidités aux autres, avec une évaluation figée au jour de la donation qui évite les conflits ultérieurs. Le démembrement conserve les revenus au donateur. Nous chiffrons les lots, coordonnons avec le notaire et vérifions que les statuts des sociétés permettent l’organisation retenue.

Un investisseur avec plusieurs meublés devient-il loueur professionnel ?

Dès que les recettes dépassent 23 000 € et les autres revenus d’activité du foyer : le statut change les cotisations sociales, le traitement des déficits et la fiscalité de la revente. Un dirigeant qui perçoit une rémunération élevée reste souvent non professionnel ; un retraité peut basculer sans l’avoir décidé. Nous surveillons le seuil chaque année pour les propriétaires saint-romanais.

Un artisan de la zone des Sablières peut-il facturer un promoteur en autoliquidation ?

Oui s’il est sous-traitant d’une entreprise principale de bâtiment ; non s’il contracte directement avec le promoteur en tant que maître d’ouvrage. La distinction dépend du contrat. Nous qualifions chaque marché et paramétrons la facturation, car une autoliquidation appliquée à tort expose l’artisan à un rappel de TVA.

Faut-il opter pour l’impôt sur les sociétés dans une SCI qui détient les murs de mon entreprise ?

L’option permet d’amortir l’immeuble et de déduire toutes les charges, ce qui réduit l’impôt pendant la détention, mais elle rend la plus-value de revente imposable sur la valeur nette comptable et prive du régime des particuliers. Pour des murs conservés longtemps et transmis aux enfants, l’impôt sur le revenu reste souvent préférable ; pour un investissement locatif capitalisé, l’IS peut l’emporter. L’option est irrévocable au-delà de cinq ans. Nous simulons les deux régimes sur l’horizon de détention prévu avant toute décision.

Trois situations saint-romanaises

Un dirigeant d’ETI de Techlid : holding, intégration fiscale de trois filiales, conventions de management fees, préparation d’une cession partielle et donation-partage. Une retraitée propriétaire de quatre meublés à Lyon : réel, amortissements, seuil de loueur professionnel, revente d’un bien avec réintégration des amortissements. Un paysagiste des Sablières en EURL avec deux salariés : TVA à 10 % et 20 %, entretien des propriétés du Mont Thou, caisse de congés, matériel.

Pourquoi nous choisir depuis Saint-Romain

Une approche patrimoniale sans produit à vendre, la discrétion d’un cabinet à deux interlocutrices, un rendez-vous à domicile en fin de journée, et une expert-comptable inscrite qui signe.

Saint-Romain-au-Mont-d’Or en repères utiles

• Code postal : 69270 · Département : Rhône · Intercommunalité : Métropole de Lyon
• Greffe compétent : tribunal de commerce de Lyon
• CFE : taux unique de la Métropole ; cotisation minimum pour les holdings et activités domiciliées
• Transports : gare de Saint-Romain-au-Mont-d’Or (TER Lyon – Villefranche), RD51, bus 43
• Zones d’activité : bourg et quais de Saône, coteaux et hameaux du Mont Thou, zone d’activités des Sablières
• Institutions : mairie de Saint-Romain-au-Mont-d’Or, Métropole de Lyon (Conférence territoriale Val de Saône – Monts d’Or)